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首页  »  西安理想家俱乐部  »  置业必看! 10个房产术语教你做买房专家
作者:房价点评网

摘要: 购房者往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里,稍不注意可能还陷入购房陷阱。

得房率、容积率、预售价、进深、错层……当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候,往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里,稍不注意可能还陷入购房陷阱。

来源/腾讯财经

建筑篇


1、公摊面积


由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


2、得房率


可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。


得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。


3、容积率


又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。


一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。


4、绿化率


绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。


5、多层&高层&小高层


简单来说就是根据楼房的高度,住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。


6、塔楼&板楼


板楼:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅


塔楼:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅


户型篇


7、层高&净高


层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。


层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。


出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。


8、挑高


一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。


挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。


9、开间&进深


开间一般指房间的宽进深一般指房间的长


较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。


住宅的进深在设计上有一定的要求,进深一般都限定在5米左右。进深过大,就使住房成狭长型 ,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。


10、复式&跃层&错层


复式住宅在概念上是一层,层高较普通住宅高,一般为3.3米,并不具备完整的两层空间,实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。


错层式住宅主要指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。


跃层式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。


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